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工商時報【呂清郎╱台北報導】

6月底以來歷經英國脫歐公投、義大利銀行壞帳危機、油價震盪、主要國家經濟數據好壞參半等事件,增加投資人布局難度,但根據投信發行44檔REITs基金績效統計,近一周及近一月績效表現皆正,前5名由全球型REITs基金包辦,顯示市場快速輪動之際,採全球配置REITs基金更能掌握趨勢、領漲抗跌。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,在市場低利環境以及風險偏好回升下,7月全球REITs表現亮眼,單月上漲幅度達4.9%,展望各區域REITs後市,未來一季看好美國和亞太REITs表現。

其中美國已公布第2季財報的美國主要REITs公司中,有50%財報超越市場預期、38%符合預期,顯示美國REITs整體產業狀況強健,加上低利率持續帶動收益題材,有利REITs後續走勢。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,各國央行延長低利率時間,金融市場資金更加寬鬆,短線資金將尋求避風港,REITs具收益型特性更受青睞,REITs在今年8月底將獨立成為GICS第11大產業,預料吸引機構法人增加配置比重,帶動資金持續流入,REITs在8月底前仍是偏多格局,看好美國、加拿大、德國、亞洲REITs後市。

宏利投信認為,英國脫歐後續對市場的不確定性影響,使得房地產市場的租賃需求減弱,但市區辦公大樓展望轉差時,空置率仍低,尤其學生宿舍、小型倉儲與工業廠房等,因結構性成長潛力展現抗跌。

其他如德國住宅市場延續健康結構性成長趨勢,及西班牙租金水準回升,瑞典等北歐國家房地產前景,也都可多留意。

亞太方面,應迦得分析,澳洲看好消費型與高品質REITs表現,新加坡和香港REITs具股利率偏高、評價偏低優勢,新加坡REITs股利率更接近6%水準,在當前市場流動性充沛下,後市表現可期。

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